{"id":8968,"date":"2024-10-12T18:51:50","date_gmt":"2024-10-12T18:51:50","guid":{"rendered":"https:\/\/rave-finanzierung.de\/?page_id=8968"},"modified":"2024-12-04T22:15:13","modified_gmt":"2024-12-04T22:15:13","slug":"forward-darlehen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/rave-finanzierung.de\/index.php\/forward-darlehen\/","title":{"rendered":"Forward-Darlehen"},"content":{"rendered":"\t\t
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\r\n \r\n Forward-Darlehen <\/span>\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\r\n\t\t\r\n\t\t
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Kluge Entscheidung.\t <\/h2>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ihre Baufinanzierung l\u00e4uft noch eine Weile, und ein Ende Ihrer Zinsbindungsfrist liegt noch in weiter Ferne? Dann kann dennoch jetzt der richtige Zeitpunkt sein, dass Sie sich mit Ihrer\u00a0Anschlussfinanzierung<\/strong><\/a>\u00a0besch\u00e4ftigen. Denn die Zinsen sind historisch tief, und eine Zinswende wird derzeit eingel\u00e4utet. Pr\u00fcfen Sie jetzt gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten von clever Baufinanz, ob Sie sich die heutigen\u00a0Niedrigzinsen<\/strong>\u00a0mit einem Forward-Darlehen f\u00fcr die Zukunft sichern k\u00f6nnen.<\/p>

Wir vergleichen f\u00fcr Sie die besten Angebote von \u00fcber 600 Banken aus Deutschland. Im Anschluss senden wir Ihnen innerhalb von zw\u00f6lf Stunden ein Angebot zu, das genau auf Sie zugeschnitten ist. Kostenlos und unverbindlich.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\r\n\t \r\n\t\t\tJetzt berechnen<\/i> <\/a>\r\n\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Mit einem Forward-Darlehen sind Sie auf der sicheren Seite und vereinbaren feste Niedrigzinsen f\u00fcr lange Zeit. <\/h2>\r\n <\/div>\r\n \r\n \r\n
Wir sind pers\u00f6nlich f\u00fcr Sie da. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne zum Thema Forward-Darlehen.<\/div>\r\n \r\n\t <\/div>\r\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\r\n\t \r\n\t\t\tTermin vereinbaren<\/i> <\/a>\r\n\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\r\n \r\n Service <\/span>\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\r\n\t\t\r\n\t\t
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Warum brauche ich ein\nForward-Darlehen?\t <\/h2>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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F\u00fcr Ihre Immobilie haben Sie zu Beginn eine Baufinanzierung<\/strong><\/a>\u00a0abgeschlossen. Mit dieser hat Ihre Bank Ihnen den gesamten Betrag als Darlehen gegeben, den Sie zur Bezahlung Ihres Kaufs oder Bauvorhabens ben\u00f6tigten. Um dieses Darlehen abzuzahlen, haben Sie mit Ihrer Bank die\u00a0Zinsbindungsfrist<\/strong>\u00a0vereinbart. Innerhalb dieses Zeitraums bleibt Ihr Darlehenszins konstant, ebenso wie Ihre Monatsrate (Annuit\u00e4t<\/strong>).<\/p>

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\r\n\t \r\n\t\t\tBaufinanzierung <\/a>\r\n\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wenn die Zinsbindungsfrist endet, endet auch Ihr Erstkredit. In der Regel haben Eigenheimbesitzer ihr Darlehen nach Ablauf der Zinsbindungsfrist noch nicht vollst\u00e4ndig abbezahlt. Es verbleibt eine\u00a0Restschuld<\/strong>, die oft noch im sechsstelligen Bereich liegt. Mit dem Ende des Erstkredits wird diese Restschuld f\u00e4llig. Um sie abzuzahlen, ist meistens ein neues Darlehen notwendig: die\u00a0Anschlussfinanzierung<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\r\n\t \r\n\t\t\tAnschlussfinanzierung <\/a>\r\n\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Das\u00a0Forward-Darlehen<\/strong>\u00a0ist eine besondere Form der Anschlussfinanzierung. Damit k\u00f6nnen Sie sich die heutigen\u00a0Niedrigzinsen<\/strong>\u00a0f\u00fcr Ihre k\u00fcnftige Anschlussfinanzierung sichern.
Als Erstfinanzierung ist ein solcher Vorauskredit \u00fcbrigens\u00a0nicht<\/u>\u00a0einsetzbar. Sie k\u00f6nnen daher nicht heute ein Forward-Darlehen abschlie\u00dfen, um mit dem jetzigen Bauzins in 60 Monaten eine Immobilie zu erwerben oder ein Haus zu bauen. Es wird als eine Unterform des Annuit\u00e4tendarlehens nur\u00a0zweckgebunden<\/strong>\u00a0f\u00fcr die Bezahlung eines konkreten Objekts vergeben.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\r\n \r\n Service <\/span>\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\r\n\t\t\r\n\t\t
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Was ist ein\nForward-Darlehen?\t <\/h2>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ein Forward-Darlehen ist\u00a0ein langfristiges Darlehen<\/strong> zur Immobilienfinanzierung und kann f\u00fcr die Anschlussfinanzierung einer Baufinanzierung eingesetzt werden. Die Besonderheit am Forward-Darlehen: Sein Darlehenszins orientiert sich am jetzigen Marktzins, seine\u00a0Laufzeit<\/strong>\u00a0beginnt aber erst in der Zukunft.<\/p>

Damit k\u00f6nnen Sie sich das heutige Zinsniveau f\u00fcr Ihre Anschlussfinanzierung sichern. Das ist sinnvoll, wenn Sie mit\u00a0steigenden Zinsen<\/strong>\u00a0rechnen. Derzeit gehen unsere Finanzierungsexperten von clever Baufinanz vom Ende der Niedrigzinsen aus. Denn die Zentralbanken der USA und der EU haben k\u00fcrzlich erste Zinserh\u00f6hungen beschlossen.<\/p>

Einen herk\u00f6mmlichen Anschlusskredit erhalten Sie erst mit Ende Ihres Erstkredits. Wenn Ihr Erstkredit noch ein paar Jahre Laufzeit hat, dann h\u00e4tten Sie zu diesem Zeitpunkt aber keinen Zugriff mehr auf den heutigen Bauzins. Hier greift das Forward-Darlehen: Das k\u00f6nnen Sie\u00a0bis zu f\u00fcnf Jahre vor Laufzeitbeginn<\/strong>\u00a0abschlie\u00dfen. Als Finanzierungspartner k\u00f6nnen Sie Ihre bisherige Hausbank oder ein anderes Institut w\u00e4hlen.<\/p>

Das Forward-Darlehen \u00fcbernimmt dann Ihre Anschlussfinanzierung, wenn Ihre Zinsbindung aus der urspr\u00fcnglichen Baufinanzierung endet. Planen Sie daher so, dass diese beiden\u00a0Fristen gleichlaufen<\/strong>: Die Vorlaufzeit bis Beginn Ihres Forward-Darlehens soll der Restlaufzeit Ihres Erstkredits entsprechen. Ihr Forward-Darlehen k\u00f6nnen Sie\u00a012 bis 60 Monate vor Auszahlung<\/strong>\u00a0abschlie\u00dfen.<\/p>

F\u00fcr jeden Monat bis zur Auszahlung des Forward-Darlehens wird ein\u00a0Zinsaufschlag<\/strong>\u00a0auf den Sollzins berechnet. Dieser liegt \u00fcblicherweise zwischen 0,01 und 0,03 Prozentpunkten. Die H\u00f6he des Zinsaufschlags h\u00e4ngt unter anderem von Ihren individuellen Kreditkonditionen und besonders der L\u00e4nge der Vorlaufzeit ab. Teilweise verlangen die Kreditinstitute f\u00fcr die ersten sechs bis zw\u00f6lf Monate keinen Aufschlag. Pr\u00fcfen Sie daher die Konditionen mehrerer Angebote.<\/p>

Gerne beraten wir Sie auch unverbindlich und kostenfrei in einem pers\u00f6nlichen Gespr\u00e4ch.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\r\n\t \r\n\t\t\tJetzt berechnen<\/i> <\/a>\r\n\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\r\n \r\n Service <\/span>\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\r\n\t\t\r\n\t\t
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Wann ist der richtige Zeitpunkt f\u00fcr ein Forward-Darlehen?\t <\/h2>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Restschuld am Ende des Erstkredits ist oft noch ziemlich hoch. Planen Sie Ihre Anschlussfinanzierung daher genauso sorgf\u00e4ltig wie Ihre urspr\u00fcngliche Baufinanzierung.<\/p>

Besonders fr\u00fchzeitig d\u00fcrfen Sie damit beginnen, wenn ein Forward-Darlehen f\u00fcr Sie in Frage kommt. Denn das Forward-Darlehen k\u00f6nnen Sie mit einer langen Vorlaufzeit abschlie\u00dfen, der\u00a0Forward-Periode<\/strong>. Die Forward-Periode beginnt mit Unterzeichnung Ihres Forward-Darlehensvertrags und endet mit der Auszahlung Ihrer Forward-Darlehenssumme. In der Praxis werden Forward-Darlehen mit Vorlaufzeiten zwischen 12 und 60 Monaten ausgegeben.<\/p>

Schritt 1<\/strong>\u00a0bei der Pr\u00fcfung, wann der optimale Zeitpunkt f\u00fcr Ihr Forward-Darlehen ist, ist also die Feststellung der\u00a0verbleibenden Zinsbindungsdauer Ihres Erstkredits<\/strong>. L\u00e4uft Ihre Zinsbindung noch 67 Monate oder mehr, dann m\u00fcssen Sie mit dem Forward-Darlehen noch warten. Endet Ihre Zinsbindung in weniger als 12 Monaten, dann ist ein Forward-Darlehen nicht mehr m\u00f6glich, und Sie k\u00f6nnen eine andere\u00a0Anschlussfinanzierung<\/strong><\/a>\u00a0w\u00e4hlen.<\/p>

Die Begrenzung auf 60 Monate Forward-Periode ist g\u00e4ngige Praxis und liegt schlicht an der Risikoeinsch\u00e4tzung der Kreditinstitute. L\u00e4nger als f\u00fcnf Jahre m\u00f6chten sie bei der Begebung von Krediten mit festen Zinss\u00e4tzen nicht vorausplanen.<\/p>

Schritt 2<\/strong>\u00a0bei der Suche nach Ihrem idealen Vorauskredit ist eine\u00a0Analyse der Zinssituation<\/strong>.<\/p>